根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人屬于無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，無(wú)法獨(dú)立實(shí)施房產(chǎn)出售這類重大民事法律行為，需由法定監(jiān)護(hù)人（父母）代為辦理；同時(shí)，父母作為監(jiān)護(hù)人，負(fù)有保護(hù)被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的義務(wù)，出售房產(chǎn)需確認(rèn)系“為未成年人利益”，并共同承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，避免單方處分損害未成年人權(quán)益，這也是不動(dòng)產(chǎn)登記流程的明確要求。
客人曾先生是香港工作生活的內(nèi)地人，近期因家庭資產(chǎn)規(guī)劃需要，曾先生夫婦決定出售登記在小孩名下的上海的一處房產(chǎn)，由于小孩還是未成年子女，出售事宜需父母雙方共同確認(rèn)。但曾先生恰逢工作繁忙，根本無(wú)法抽身親自返回內(nèi)地辦理房產(chǎn)出售的一系列登記、簽約等手續(xù)，最終曾先生決定委托其妻子作為代理人，全權(quán)代表自己辦理該房產(chǎn)出售的相關(guān)事宜。
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曾先生通過(guò)朋友介紹聯(lián)系到我們香港律師公證網(wǎng)后，工作人員第一時(shí)間與他深入溝通，精準(zhǔn)把握其核心需求。隨后，我們迅速梳理出辦理該委托書(shū)公證所需的完整材料清單與詳細(xì)流程告知曾先生。曾先生依據(jù)清單順利準(zhǔn)備妥當(dāng)材料后，便與我們預(yù)約了面簽時(shí)間。在面簽完成后的第三個(gè)工作日，曾先生便拿到了內(nèi)地用證部門所需的加蓋專用轉(zhuǎn)遞章的授權(quán)委托公證書(shū)。
一、香港個(gè)人授權(quán)委托書(shū)公證用于委托配偶出售未成年子女的內(nèi)地房產(chǎn)辦理所需資料：
- 1、委托人曾先生的香港身份證及回鄉(xiāng)證；
- 2、受托人的身份證；
- 3、未成子女的出生證。
二、香港個(gè)人授權(quán)委托書(shū)公證用于委托配偶出售未成年子女的內(nèi)地房產(chǎn)辦理具體流程：
- A、跟我們香港律師公證網(wǎng)確認(rèn)信息并支付費(fèi)用；
- B、把上述辦理所需資料清晰掃描件發(fā)給我們；
- C、客戶確認(rèn)用途及使用地點(diǎn)，律師起草稿確認(rèn)信息；
- D、確認(rèn)無(wú)誤后，與我們預(yù)約時(shí)間面簽；
- E、由中國(guó)委托公證人對(duì)文件進(jìn)行公證；
- F、文件送往中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞章；
- G、辦理完成后，客人可選擇自取或是郵寄公證書(shū)。
三、香港個(gè)人授權(quán)委托書(shū)公證用于委托配偶出售未成年子女的內(nèi)地房產(chǎn)辦理所需時(shí)間：
- 一般情況下，委托人面簽后約2-3個(gè)工作日可辦理完成。
四、香港個(gè)人授權(quán)委托書(shū)公證樣本用于委托配偶出售未成年子女的內(nèi)地房產(chǎn)：
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